中國(guó)·常熟男裝指數(shù)中心/數(shù)據(jù)來(lái)源 張芳/分析
男裝商業(yè)調(diào)研報(bào)告之武漢
武漢市中心城區(qū)由武昌、漢口、漢陽(yáng)三地共13個(gè)轄區(qū)組成，包括江岸區(qū)、江漢區(qū)、口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)和青山區(qū)7個(gè)中心區(qū)，這是武漢商圈聚集地，以及東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)6個(gè)新城區(qū)。從各區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額來(lái)看，中心城區(qū)的零售總額明顯高于新城區(qū)，其中江漢區(qū)零售總額位居武漢各區(qū)之首，其次是口區(qū)、江岸區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)，零售總額排名前三的區(qū)均在漢口。
武廣商圈 武漢標(biāo)志性商圈
武廣商圈位于漢口口區(qū)，以武商集團(tuán)的武漢國(guó)際廣場(chǎng)為標(biāo)志性建筑，引領(lǐng)武漢高端消費(fèi)。主要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目包括武漢國(guó)際廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、漢商武展購(gòu)物中心、新世界百貨、凱德廣場(chǎng)。
武漢國(guó)際廣場(chǎng)是武漢最高檔的商城，許多國(guó)際大牌進(jìn)駐于此；漢商武展購(gòu)物中心與武漢地鐵相連，通行較為方便，其服裝區(qū)客流量一般；新世界百貨經(jīng)營(yíng)情況不樂(lè)觀，調(diào)研時(shí)2樓以上處于停業(yè)狀態(tài)，只有1樓有部分服裝在特價(jià)處理，客流量很少；凱德廣場(chǎng)的負(fù)1樓是適宜全家的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，環(huán)境良好，定位中高端消費(fèi)，也是集娛樂(lè)購(gòu)物為一體的大型商城，客流量較好。
總體來(lái)說(shuō)武廣商圈覆蓋消費(fèi)層級(jí)廣泛，可選擇性大，位于市中心交通便利，客流量大，是武漢標(biāo)志性商圈。
江漢路商圈 老牌商圈客流極大
江漢路商圈鄰近武廣與漢正街，是武漢最早形成的核心商圈之一。以江漢路步行街將大洋百貨、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、王府井、新民眾樂(lè)園連為一體而形成商業(yè)圈。主要消費(fèi)人群為青年、旅游人群等，消費(fèi)檔次不高，人流量極大。由于近年來(lái)修建地鐵，使得江漢路步行街交通極為不便，人流有所減少。
江漢路王府井百貨定位中端，較為親民，引入的品牌和其他傳統(tǒng)百貨類(lèi)似；江漢路大洋百貨偏時(shí)尚型傳統(tǒng)百貨，由于沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)，發(fā)展受限；新佳麗時(shí)尚廣場(chǎng)由百貨改造而來(lái)，引入了多家時(shí)尚餐飲，商場(chǎng)體量較小，服裝商戶較少。此外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)是一站式購(gòu)物中心，內(nèi)含沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)影院、工貿(mào)家電，基本沒(méi)有品牌服裝，多為小商品商鋪；新民眾樂(lè)園在原有風(fēng)貌上引進(jìn)流行時(shí)尚零售商家，重新裝修后開(kāi)業(yè)不久，人氣相對(duì)不旺，目前店鋪空置率約為4%。
司門(mén)口商圈 交通規(guī)劃問(wèn)題待解
司門(mén)口商圈位于武昌區(qū)黃鶴樓腳下，長(zhǎng)江南岸，有近800年的歷史。商業(yè)主要以中低檔次的沿街商鋪為主，主要商場(chǎng)有廣東商城、淘淘街、百匯商城、假日樂(lè)園購(gòu)物廣場(chǎng)。美食街有戶部巷，整體業(yè)態(tài)分布不均衡，選擇性較為單一，很難滿足年輕人多元化的需求。主要消費(fèi)人群為附近居民、打工族、學(xué)生、游客等。司門(mén)口道路老舊狹窄，規(guī)劃雜亂、不合理，區(qū)域內(nèi)多為老舊民房，整體道路情況不佳。
光谷商圈 新興潛力股
光谷商圈是近年興起的潛力商圈。其形成以及快速發(fā)展基于地鐵2號(hào)線的開(kāi)通，目前是武漢最東邊的商圈。光谷周邊集中了36所大學(xué)及軟件園等科研院所，共有50多萬(wàn)在校生及30多萬(wàn)科研人員，具有良好的消費(fèi)基礎(chǔ)。但由于光谷步行街、風(fēng)情街及大洋百貨的興起，使位于天橋?qū)γ娴墓夤葒?guó)際廣場(chǎng)、魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心人流有所下降。
光谷步行街在光谷商圈人流最多，購(gòu)物圈穿插在大洋百貨二樓，連接著西班牙風(fēng)情街及德意風(fēng)情街，匯集多種業(yè)態(tài)；大洋百貨定位中高端，在步行街帶動(dòng)下，商場(chǎng)人流較多，消費(fèi)群體以上班族為主；光谷世界城位于大洋百貨旁邊，近兩年新開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)面積較大，定位中高端；光谷國(guó)際廣場(chǎng)位于光谷廣場(chǎng)西北角，以前生意較好，但隨著步行街的發(fā)展等影響，目前人流較少，商鋪空置率約30%以上；魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心位于地鐵2號(hào)線出口處，交通便利。
街道口商圈 重點(diǎn)輻射高校圈
街道口輻射武大、華師等一流大學(xué)區(qū)域，因此，街道口有針對(duì)學(xué)生群體的流行視窗購(gòu)物廣場(chǎng)、樂(lè)天購(gòu)等，但也有定位較高的群光廣場(chǎng)。
武商亞貿(mào)購(gòu)物廣場(chǎng)位于地鐵2號(hào)線寶通寺站，商場(chǎng)定位中高端；珞珈創(chuàng)意生活體驗(yàn)館背靠武漢大學(xué)信息學(xué)院西區(qū)，為消費(fèi)者提供各種定制運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)等服務(wù)；新世界百貨定位高端，消費(fèi)人群多為白領(lǐng)；群光廣場(chǎng)是武漢經(jīng)營(yíng)最好的外資百貨之一，采用臺(tái)灣百貨經(jīng)營(yíng)模式，商業(yè)定位中高端，是目前武昌高收入人群最主要的消費(fèi)場(chǎng)所，其輻射人群以大學(xué)教職工、光谷白領(lǐng)人群為主；樂(lè)天購(gòu)周?chē)鷮?xiě)字樓、高校林立，以餐飲娛樂(lè)為主；流行視窗購(gòu)物廣場(chǎng)類(lèi)似于淘寶城，主要消費(fèi)人群為學(xué)生及中低收入群體。
中南商圈 占據(jù)核心商務(wù)區(qū)
中南商圈是武昌最早、配套最齊全的商業(yè)區(qū)域，地處武昌中心位置，交通便利。周邊有中商百貨、銀泰百貨等大商場(chǎng)，蘇寧和國(guó)美等大家電賣(mài)場(chǎng)，此外還有中建廣場(chǎng)、中商廣場(chǎng)、鵬程時(shí)代等寫(xiě)字樓，很多大型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部也在此處，配套設(shè)施完善。
中商百貨是原中南商業(yè)大樓和原中商廣場(chǎng)購(gòu)物中心的合稱，于2012年6月進(jìn)行了對(duì)硬件的改造以及品牌的升級(jí)，引進(jìn)多個(gè)國(guó)際一、二線品牌，升級(jí)為高檔購(gòu)物中心；中南天紫廣場(chǎng)位于中商百貨旁，主營(yíng)珠寶首飾；銀泰百貨位于地鐵2、4號(hào)線中南路站，商場(chǎng)裝修陳舊，多為中端品牌，價(jià)格相對(duì)較低。
楚河漢街商圈 中國(guó)最長(zhǎng)步行街
楚河漢街是武漢中央文化區(qū)的一部分，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資與政府合力打造的以文化為核心，是中國(guó)最長(zhǎng)的商業(yè)步行街。2011年9月底楚河漢街開(kāi)業(yè)后，成為全國(guó)假期人流熱點(diǎn)區(qū)域。步行街鄰近楚河漢界牌坊的半條街以餐飲居多，并有婚紗攝影、杜莎夫人蠟像館。臨近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的半條街則多有服裝品牌店、3D照相館以及星光街道。漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于步行街旁邊，共五層，男裝主要集中在1樓和3樓；凱德·1818于2015年開(kāi)業(yè)，具有優(yōu)越的地理位置，因開(kāi)業(yè)時(shí)間較短，商場(chǎng)中人流較少，餐飲區(qū)以及影院人流相對(duì)較多。
徐東商圈 瞄準(zhǔn)中端消費(fèi)群
徐東商圈屬于新興社區(qū)型商業(yè)區(qū)，地鐵無(wú)法到達(dá)，需轉(zhuǎn)乘公交，瞄準(zhǔn)的是徐東區(qū)和青山區(qū)的中端消費(fèi)群體。
新世界百貨徐東店是凱旋門(mén)廣場(chǎng)購(gòu)物中心主力店之一，定位中高端，價(jià)格走親民路線；徐東平價(jià)廣場(chǎng)為大型倉(cāng)儲(chǔ)式平價(jià)廣場(chǎng)，商場(chǎng)硬件設(shè)施和購(gòu)物環(huán)境不佳，百貨商場(chǎng)業(yè)態(tài)單一；銷(xiāo)品茂位于徐東平價(jià)廣場(chǎng)對(duì)面，集聚了不同商業(yè)業(yè)態(tài)，內(nèi)嵌中商百貨、沃爾瑪超市、大賣(mài)場(chǎng)及眾多專(zhuān)業(yè)連鎖店等；開(kāi)業(yè)一年的群星城，是華中首創(chuàng)劇場(chǎng)式生態(tài)購(gòu)物中心，商場(chǎng)環(huán)境較好，內(nèi)設(shè)兒童興趣培養(yǎng)機(jī)構(gòu)，以青年以及家庭消費(fèi)為目標(biāo)客群。
鐘家村商圈 工薪族聚集區(qū)
鐘家村商圈目前是漢陽(yáng)的市級(jí)商圈，起步早，但發(fā)展慢，主要是受商業(yè)環(huán)境、人流和輻射范圍的限制，商業(yè)顯得相對(duì)滯后。近幾年漢商銀座、新世界百貨、家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)娜腭v，為鐘家村商圈的發(fā)展注入了新的活力。鐘家村周邊都是工薪族，消費(fèi)能力相對(duì)偏低。
漢商銀座定位于城市綜合體，包括高檔寫(xiě)字樓、小型公寓及商業(yè)等業(yè)態(tài)。其中業(yè)態(tài)包括百貨、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、沃爾瑪超市、國(guó)美電器、餐飲、生活街等，商場(chǎng)內(nèi)商品價(jià)格整體較親民，人流較多；新世界千姿百貨前身為“銅鑼灣時(shí)尚百貨”，2008年2月整體經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給新世界千姿百貨，商場(chǎng)大且品種全，人流不及漢商銀座。
王家灣商圈 外圍商圈中的后起之秀
王家灣位于武漢西南，是四個(gè)城區(qū)的交匯點(diǎn)，東承漢陽(yáng)、南靠沌口開(kāi)發(fā)區(qū)、北臨口、西接蔡甸，方圓3公里內(nèi)聚集了100萬(wàn)人口，地鐵3、4號(hào)線在此交匯。隨著沌口開(kāi)發(fā)區(qū)的蓬勃發(fā)展和二環(huán)線的全面貫通，王家灣的地理優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)。周邊百貨有武漢摩爾城、漢商21世紀(jì)購(gòu)物中心、大洋百貨（龍陽(yáng)店）等。
武漢摩爾城位于王家灣商圈核心地段，是武漢市最大商業(yè)綜合體之一，匯聚了廣百百貨、沃爾瑪超市、金逸國(guó)際電影城等十大金牌商戶，消費(fèi)人群多為周邊居民和學(xué)生；漢商21世紀(jì)購(gòu)物中心定位中端，人流較多；大洋百貨（龍陽(yáng)店）是大洋百貨在武漢的第三家門(mén)店，定位于中、高端流行百貨，產(chǎn)品價(jià)格較高。
